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“紅色物業”的曾都模式

發布日期:2019-05-25

信息來源:隨州日報

編輯:楊文明

審核:楊文明

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? ? ? ? 曾都區自全面實施城市基層黨建“紅色引擎工程”以來,緊抓黨建引領城市基層治理,重點推進“紅色物業”,打造出多個“紅色物業”示范點,初步形成“紅色物業”的曾都模式,不斷增強城市居民的獲得感、幸福感、安全感。

           棉花小區的重生
  “幾級黨委、政府真正把老百姓的困苦放在心間,為我們棉花小區的改造勞心費力,辦了實實在在的好事!”曾都區北郊辦事處八里岔社區棉花小區居民紛紛豎起大拇指。
  棉花小區作為破產改制企業居民區,常年無人管理,又缺少資金維修清理,形成長達十幾年“遍地污水流,進出難行走,到處是糞堆,環境糟糕透”的局面。
  2018年,社區黨委在實施“紅色引擎工程”之中,把棉花小區作為“紅色物業”試點,籌集資金100余萬元,對基礎設施提檔升級,拆除亂搭亂建,新建帶充電樁的停車棚、水沖式公共廁所、老年活動室、紅色文化宣傳墻,安裝門禁系統、電子監控、太陽能路燈等,小區面貌煥然一新。社區黨委牽頭,推選出2名黨員和1名黨員家屬組成的業主委員會,協商業主按照0.35元/平方米收取物業管理費,制定居民公約,聘請保安、保潔人員,為小區居民提供了基本的物業管理。目前物業管理運行正常,棉花小區成為一個環境優美、居民和諧的新小區。
  市區兩級資助改造小區基礎設施,社區黨委牽頭成立業主委員會,黨員帶頭發揮作用,實現居民自我消費享受基本物業服務,成為了曾都區“紅色物業”的典型模式,為下一步逐步解決沒有物業企業進駐的老舊小區物業管理提供了可復制的路徑。

         自力更生的“貧民窟”
  一個黨員,一面旗幟。馬濟樹、潘義勇兩名黨員就是楚湘小區的旗幟。
  東城辦事處舜井道社區楚湘小區屬破產單位型小區,因物業公司和業主在服務質量和物業管理費的收取方面長期達不成一致,物業公司撤走,小區從此垃圾叢生、凌亂不堪,按照小區居民的說法,自己就是住在“貧民窟”。2017年,舜井道社區黨委組織推選新一屆業主委員會,馬濟樹、潘義勇兩名黨員成為了業主委員會的骨干,擔起了為業主服務的責任。他們挨家挨戶走訪,征求意見,最終確定由業主委員會直接聘請保安、保潔、保綠等相關人員,推行自治式的物業管理。重新按照0.35元/平方米的標準收取物業管理費;四方集資整治小區“臟、亂、差”居住環境;規劃用地,出租車位,利用創收改善小區基礎設施;賬務透明,定期公示,廣泛爭取小區居民的信任;健全制度,完善公約,實現業主委員會對轄區物業自我管理。小區的居民提起馬濟樹、潘義勇兩名黨員都是贊不絕口。
  2018年,楚湘小區緊抓實施“紅色引擎工程”的契機,清理小區“牛皮癬”,建立“紅色”文化墻,營造“紅色文化”氛圍,把小區打造成“紅色陣地”;對小區內的黨員進行全面摸底,設崗定責,22名黨員帶頭發揮先鋒模范作用,支持和參與小區管理,實現多方合作,共同開展“紅色物業”管理建設工作,為小區業主們提供舒適的居住環境。
  往日的“貧民窟”煥然一新,該小區通過發展自助自治型“紅色物業”,居民生活品質不斷提升。

         “紅色物業管理中心”成立了
  北郊辦事處孔家坡社區的黨員堅信,只有發揮好基層黨組織的凝聚力,集中力量才能辦好大事,科普示范公寓“紅色物業管理中心”的成立印證了這一點??破帳痙豆⒃疚尬鏌倒窘?,在社區黨組織的領導下,依托集體經濟收入,按照市場運作模式,社區適當投入,該小區也擁有了自己的“物業服務公司”。
  孔家坡社區是村改型社區,類似科普示范公寓的還建小區及一些老舊小區多無物業管理,通過成立“紅色物業管理中心”,在每個居民小組設一個分中心,具體負責每個居民小組的衛生和綠化工作,相關衛生和綠化費用全部由居民小組集體收入來承擔,居民只需承擔小部分物業管理費用便可以享受基本的物業服務;同時成立協調委員會,培育社會組織,通過專業服務提升服務質量。
  目前,該社區全面推廣社區黨組織領導下的居委會、業委會和物業公司“三方聯動”機制,構建多方共同參與社區服務的格局。重點以現有物業公司為基礎,成立紅色物業管理指揮部,具體負責對所屬小區內物業管理工作的統籌協調,指導業主大會、業委會的成立和換屆,規范業委會運作;負責小區物業服務、監管工作;對小區內的物業服務進行日??己?,督促有關問題的整改。
  通過成立“紅色物業管理中心”,合理利用居民小組經營性收入管理自建和還建居民小區,孔家坡社區另辟蹊徑、獨樹一幟,成為發展“紅色物業”的創新典型。




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